A valorização de imóveis novos e a oferta baixa em função das férias contribuíram para elevar o preço do aluguel em Ribeirão Preto. Os contratos novos estão entre 20% e 30% mais caros neste ano, na comparação com janeiro e começo de fevereiro de 2011.

A estimativa é do Grupo Setorial de Imobiliárias da Associação Comercial e Industrial de Ribeirão Preto (Acirp).

"Muitos imóveis novos, que foram comprados por investidores, já foram  alugados e o mercado acompanha a lei da oferta e da procura", explica Antonio Carlos Maçonetto,  coordenador do grupo.
Para se chegar ao valor do aluguel mensal, o setor geralmente aplica 1% sobre o valor de mercado do imóvel.
Em Ribeirão Preto, por causa da valorização e do mercado aquecido, um imóvel de R$ 150 mil deveria ser alugado por R$ 1,5 mil.

"Foi preciso baixar o percentual [de 1%], senão imóveis de padrão inferiores não poderiam ser alugados pelo valor do mercado", comenta.

Altos

Raimundo de Oliveira, 55 anos, funcionário público e pastor evangélico, afirma que os valores cobrados na cidade são altos.
A igreja que ele comanda ocupa um imóvel de 100 metros quadrados no bairro Ipiranga há 7 anos e paga R$ 960 por mês. O contrato é renovado automaticamente conforme os reajustes. "O nosso contrato é antigo e, se fosse novo, nem imagino o quanto iríamos pagar", diz.

Na média, o índice de aluguéis na capital paulista em 2011, conforme o Sindicato da Habitação (Secovi-SP), foi de 18,48%, bem superior à correção de 5,10% pelo IGP-M no ano.
De janeiro até março, o mercado de locação em Ribeirão fica mais aquecido. É quando novos universitários e alunos de cursinhos pré-vestibulares começam a alugar para morar sozinhos, em dupla ou para formar repúblicas.

Segundo Maçonetto, nesta época a procura por imóveis perto de escolas ou no Centro, por causa da localização, dobra na comparação aos demais meses.
É o caso das quitinetes para um morador, cujo valor médio da locação saltou de R$ 500 em 2010 para atuais R$ 700, fora os valores da taxa de condomínio e do IPTU.